Data: 26/06/2026
Menciona: Jefferson Galvão Chubba, mestrando em engenharia civil na Escola Politécnica
Desenvolvido por Jefferson Galvão Chubba, mestrando da Escola Politécnica, uma pesquisa demonstra que há crescimento desigual nas Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEUs) — áreas da cidade com políticas públicas que incentivam o adensamento populacional. A medida foi pensada como uma maneira de adensar e, consequentemente, povoar pontos centrais para a mobilidade urbana, como corredores de ônibus e estações de metrô.
A pesquisa revela que a medida foi homogênea em regiões valorizadas no mercado imobiliário da cidade, como no centro. No entanto, em regiões mais afastadas, as marcas da especulação começam a se manifestar. Analisando uma ZEU no Tatuapé, Jefferson observou que houveram empreendimentos de menor custo, enquanto ZEUs localizadas no outro extremo da linha vermelha do metrô presenciaram um adensamento maior, muitas vezes com construção de empreendimentos de alto padrão.
Para Jefferson, as ZEUs ainda presenciam o fenômeno de “cidade oca”, em que regiões mais valorizadas passam por um adensamento urbano sem passar por um aumento da densidade populacional. Isso ocorre quando há desocupação da região pelo aumento do valor dos imóveis pela especulação ou por imóveis transformados em aluguéis de curta temporada.
Leia a reportagem inteira do Jornal da USP no link acima.
